房地产市场补库存 中国小幅房价下跌

中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市，销售趋于停滞，价格下降——有些地方价格小幅下滑，另外一些地方则大幅下滑。

房地产市场补库存

当前，山东正处于经济结构调整和环保治理的关键期，2018年的山东经济仍将面临下行压力。山东省统计局副局长陈汉臻介绍，2018年，国内外发展环境依然复杂多变，不稳定、不确定因素仍然较多，我省经济发展既面临不少挑战，也面临很多机遇。但综合来看，机遇大于挑战，有利条件多于不利因素，经济运行总体上仍将延续平稳向好、稳中有进的态势。

2017-2022年房地产开发市场行情监测及投资可行性研究报告指出，从宏观环境看，全球经济自2016年下半年以来持续呈现温和复苏的态势，发达经济体和新兴经济体总体向好，这从2017年全国和山东出口情况的改善就能看出，这也将对全国和山东经济持续发展提供有力支持。

而从区域环境来看，也能看出山东经济平稳运行基础将持续巩固，供求关系进一步改善。例如，2017年我省亿元以上新开工项目个数明显增多，达到26%的增速，是今年投资平稳增长的有力储备，必将有力支撑今年经济发展。

对于房地产对经济的拉动作用，陈汉臻认为，随着住房刚性需求和改善型需求的持续释放，房地产补库存周期已经开启，房地产市场仍将是拉动消费、投资较快增长的重要力量。而对2018年将继续开展的环保督查、大气污染综合治理、煤炭消费减量替代等行动，陈汉臻相信这些行动将严厉整顿违法违规企业，有效化解过剩产能，优势产能加快释放，资源要素配置效率提高，经济运行质量和效益将继续改善。

同时，山东经济持续发展还面临不少挑战。“诸如美国加息缩表以及下调企业所得税率、逆全球化和贸易保护主义、地缘政治冲突等不稳定、不确定因素。”陈汉臻说，我省正处于结构调整、转型发展的攻坚期，倒逼约束仍将延续，短期内影响不容忽视。

中国小幅房价下跌

由于政府采取的措施包括抵押贷款利率上涨、提高首付比例以及对购买第二套或第三套住房的限制，这些地区的需求明显下降。想要卖房的人搁置了他们的计划，希望价格能够反弹。

虽然中国之前出现了短暂的房地产低迷，但高昂的债务水平推动了经济繁荣，这使得中国经济和政策制定者试图对其进行管理的风险很大。北京和上海最新的官方数据显示，2017年11月房屋价格同比下降0.3%。降幅虽然很小，却代表着持续了一年多的两位数的价格增长率出现了惊人的逆转。

专业人士表示，2017年10月至12月中旬，上海房屋挂出的价格下跌了8%，该公司分析了中国房地产上市平台安居客的每日上市房价。其他大城市，包括深圳以及上海周边的一些城市，如无锡和杭州，也出现了小幅的房价下跌。

报道称，在北京近郊的一些街区，价格下降的速率已经达到两位数。2017年3月，河北燕郊镇主要街道两旁都是拥挤的房产代理。无法满足北京购房的严格条件或无法承担高昂房价的买家蜂拥而至，推高了该地区的房价。从那以后，购房限制政策导致价格下跌超过30%。现如今房地产中介门口挂的都是“出租”的标志。

报道指出，中国家庭已经选择了更高风险的贷款购买公寓，用于自住或投资。价格的下跌可能导致一些业主的购入价格超过他们现阶段可以出售的价格，许多城市的新限制政策使得房产越发难以出售。为了缓解压力，政府鼓励租赁市场的增长。在部分限制较少的地区，房地产市场依然强劲。2017年11月份中国房地产投资总额同比仍增长了7.5%。

世界银行在其2017年12月的经济报告中表示，房地产价格的不确定性是今年中国经济前景的一个主要不利因素。尽管中国有关部门表示，房地产调控不会放松，但政府通过取消限制就可以重新激活需求，这种能力降低了经济下滑的风险。