百城房价加速上涨深新房均价最贵远超京沪
【中新社北京4月1日电】(记者庞无忌)阳春3月,阳光绿意环绕之时,中国多地楼市却已提前入夏,出现“火辣辣”的上涨行情。
中国指数研究院1日发布的数据显示,3月份中国受监测的一百个城市,(新建)住宅平均价格为每平方米1万1303元(人民币,下同),环比上涨百分之一点九,涨幅较上月扩大1.3个百分点。百城中,六十个城市房价环比上涨,三十八个城市环比下跌,两个城市持平。
深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价如入赛车道,出现狂飙式上涨。“日光盘”大量涌现,民众连夜排号认筹、二手房业主随意跳价等情形频频上演。受到热点城市辐射,其周边如东莞、惠州、昆山等城市房价也出现较大涨幅。
从中指院公布房价数据来看,深圳市3月份新房均价已高达每平方米4.9万元,环比上涨百分之三点六三,同比大涨百分之五十七点一六。深圳新房接近5万元的单价已经远高于另外两个大都市——北京(每平方米3.55万)和上海(每平方米3.9万元)的房价水平,成为全国“最贵”。
不过,在二手房市场上,上海以每平方米五万元的均价占据最贵之位,其后是每平方米4.68万的北京和每平方米接近4万元的深圳。
针对楼市分化和部份一二线城市快速上涨的房价,官方定调因城施策消化库存,因地制宜调控楼市。中国一二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市则继续鼓励需求释放。
中原地产首席分析师张大伟将这种风向转变总结为“托底盖帽”:库存高的三四线城市依然以去库存政策等“托底”,楼市热的一二线城市则收紧“盖帽”。
深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市也紧急出台稳定楼市政策,一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部份需求;另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力。同时各地政策注重规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。
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