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房价一路飙升 限购队伍再添“新人”

发布时间:2022-06-15 09:00:00 阅读: 来源:鱼竿厂家
房价一路飙升 限购队伍再添“新人” 房价一路飙升 限购队伍再添“新人”

在不少消费者眼中,楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。据报告大厅最新发布的数据显示,在多重因素推动下,今年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅,但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。

据报告大厅数据显示,2006年北京平均房价约为8077元,2016年京城房价涨至38926,足足翻了4倍之多;上海,十年前房价不足一万元,十年后,均价已突破43000元,十年上涨近4倍;深圳后来者居上,2006年均价只有6757元,而2016年均价已到54478元,涨幅高达706%。

报告大厅认为,房价的一路飙升,在未来很长一段时间将会继续保持迅猛涨势。而楼市的异常火爆,必将令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,更多的城市或将加入限购和限贷的行列。

郑州、杭州加入“去杠杆”队伍

房市热度的不断升温,促使地方开启收紧政策的大幕。继苏州、南京、厦门、武汉之后,最近大热的郑州、杭州也加入收紧行列。

郑州方面指出,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

此外,除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地,土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

同时,还加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性。严肃查处各类违法违规行为。

杭州方面则表示,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

明确限购范围为,上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬认为,今年杭州房地产市场成交量明显放大,价格也出现上涨。杭州房地产市场已出现了过度投资、投机的“苗头”。

报告大厅指出,政策的出台离不开市场超出预期的“过热”。8月杭州商品住宅成交均价1.8万元/平方米,环比上涨11%,涨幅超过近期市场大热的南京、合肥、武汉等市,在报告大厅监测的71座重点城市中排在第二,仅次于上海的14%。

据报告大厅《2016-2021年房地产中介行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》分析,一二线楼市全面收紧在即,限购政策收紧范围或会进一步扩容,市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等市均有出台类似政策的可能;力度上也可能进一步加强,如果热点城市市场还是“越控越涨”,出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。但值得注意的是,政策力度有限,对实际影响微弱,如果信贷不收紧,这一政策很快将被市场消化。

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